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    順鑫農業控股股東逾22億接盤地產板塊 合同負債較年初少24億收入或持續下滑

    2023-12-04 07:54:59 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 黃聰

    控股股東左手倒右手之下,順鑫農業終于將扔出地產板塊這個“爛手山芋”。

    近日,順鑫農業(000860.SZ)公告顯示,順正資產將以22.59億元的成交價格,“接盤”旗下順鑫佳宇。

    值得注意的是,順正資產是順鑫農業控股股東順鑫控股管理的企業,實際控制人是北京市順義區人民政府國有資產監督管理委員會。

    需要注意的是,2015年至2022年,順鑫佳宇一直處于虧損狀態,但2023年上半年凈利潤達3.32億元。

    不過,當下的順鑫農業卻業績不佳,2023年前三季度,順鑫農業實現營業收入88.07億元,同比下降3.28%;凈利潤虧損2.92億元,同比下降1159.20%。

    三季報顯示,順鑫農業2023年9月30日合同負債比2022年12月31日減少24.08億元,下降了62.30%,較上年同期下滑11.59%。

    這表示,順鑫農業營業收入可能進一步下滑。

    順鑫佳宇8年半累虧超24億

    終于,順鑫農業將甩掉地產板塊。

    早在2014年,順鑫農業公開表示,圍繞公司總體戰略,公司房地產業務將逐步進行收縮性調整。

    2021年,全國房地產行業調控頻繁,政策整體偏緊。同年12月,順鑫農業就發布了預掛牌轉讓順鑫佳宇100%股權的提示性公告,不過遲遲沒有行動。

    直到2023年6月,順鑫農業才有具體行動,正式宣布掛牌順鑫佳宇。

    公告顯示,順鑫佳宇在北京產權交易所首次正式披露期為8月18日到9月14日,轉讓底價為30.98億元。

    然而,經過了三次掛牌,順鑫佳宇均未征求到意向受讓方,掛牌價格從27.89億元、25.1億元、22.59億元一路下跌,較轉讓初期低價打了個7.3折,價格直降8.39億元。

    數據顯示,2015年至2022年,順鑫佳宇凈利潤分別虧損0.03億元、1.92億元、2.20億元、2.56億元、3.39億元、5.34億元、3.81億元和8.42億元。

    2023年上半年,順鑫佳宇實現盈利,凈利潤達3.32億元,上年同期虧損7874.5萬元。

    半年報中,順鑫農業介紹,順鑫佳宇出售商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產確認收入9.94億元,因出售資產產生的收入和損益在合并報表中合并抵消。

    不過,總體來看,8年半以來,順鑫佳宇凈利潤合計虧損超24億元。

    11月25日,順鑫農業發布公告顯示,公司收到北京產權交易所出具的《動態報價結果通知書》,截至動態報價結束,北京順正資產管理有限責任公司(簡稱“順正資產”)成為本項目受讓方,成交價格為人民幣22.59億元。

    2023年11月24日,順鑫農業與北京順正資產管理有限責任公司就本次交易簽署了《產權交易合同》。

    公告顯示,順正資產為順鑫農業控股股東順鑫控股管理的企業,實際控制人是北京市順義區人民政府國有資產監督管理委員會,公司于2015年成立以來未實際開展經營,截至2023年9月末順正資產的凈資產為2000萬元。

    順鑫農業表示,本次交易符合公司聚焦主業發展的戰略規劃,集中精力做強做大主營業務,增強公司的可持續經營能力和盈利能力,提升公司價值,維護中小股東利益。

    順鑫農業還介紹,經公司財務部門初步核算,本次交易預計產生股權處置損益-2.89億元(不含交易產生的稅、費)。本次交易完成后,公司不再持有順鑫佳宇股權,順鑫佳宇不再納入公司合并報表范圍,因此年內順鑫佳宇出售給公司兩棟樓宇資產產生的收益,不再進行合并抵消,預計影響公司本年度報告期損益5.75億元。上述兩項合計影響公司本年度報告期損益2.86億元。

    銷售費增15.65%遠超營收增幅

    實際上,順鑫農業急于將地產板塊出售,也因自身業績欠佳。

    順鑫農業是一家老牌國企,前身為牛欄山酒廠,1998年在深交所上市。

    上市后,順鑫農業開啟多元化發展,公司目前主要業務包括白酒釀造與銷售、肉豬的繁育與屠宰。

    資料顯示,順鑫農業白酒產業擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌,其中“牛欄山”擁有“經典二鍋頭”“傳統二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”五大系列產品;“寧誠”主要產品為綿香型寧城老窖白酒。

    2022年,順鑫農業白酒業務實現營業收入81.09億元,同比減少20.70%,跌破百億大關。

    需要注意的是,順鑫農業2022年兩次上調產品價格,2023年1月起又對42度125ML、42度265ML、42度500ML、42度750ML、52度500ML以上5款牛欄山陳釀進行調價,每箱上漲6元。

    頻繁漲價之下,順鑫農業業績不僅沒有增長,還在持續下滑。

    2023年半年報中,順鑫農業介紹,公司上半年白酒產業實現營業收入45.53億元,同比減少7.26%。

    白酒是順鑫農業收入的支柱,其高檔酒價位為50元及以上,中檔酒價位為10元至50元,低檔酒為10元以下。

    分產品來看,順鑫農業高、中、低檔酒中,低檔酒體量最大,營收近32.96億元,下滑幅度也最大,同比減少13.75%。其中,大單品42度牛欄山陳釀酒(白牛二)的生產量、銷售量分別下滑46%和4%,庫存量增加了269.22%。

    需要注意的是,順鑫農業一邊漲價,一邊業績下滑,同時還大搞促銷。

    2023年前三季度,順鑫農業實現營業收入88.07億元,同比下降3.28%;凈利潤虧損2.92億元,同比下降1159.20%。

    同期,順鑫農業銷售費用達8.91億元,同比增長15.65%,增幅遠超營收;研發費用達2402.27萬元,同比下降4.30%,公司銷售費用為研發費用約37倍。

    2022年上半年和2023年上半年,順鑫農業豬肉產業板塊整體分別實現營業收入11.61億元和13.46億元。其中,公司屠宰業務銷售收入分別為10.64億元和12.40億元,種畜養殖業銷售收入分別為0.97億元和1.06億元。

    不過,順鑫農業表示,2023年上半年,市場生豬供給充裕,能繁母豬和生豬存欄同比增加0.5%和1.1%,行業產能去化緩慢,當前行業仍處于產能出清過程中。生豬消費恢復不及預期,市場總體表現供大于求。

    三季報還顯示,順鑫農業2023年9月30日合同負債比2022年12月31日減少24.08億元,下降了62.30%,較上年同期下滑11.59%。

    順鑫農業表示,主要是由于公司本報告期合同履約完成,將預收貨款結轉收入所致。這同時也表示,該公司營業收入可能進一步下滑。

    責編:ZB

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