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    華潤置地差異競爭凈利連增18年   手握千億現金逆勢擴張融資成本下降

    2024-03-28 07:19:05 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者江楚雅

    面對行業變化和挑戰,“地產央企”華潤置地憑借差異化競爭優勢,實現營收凈利雙增長。

    3月26日,華潤置地(01109.HK)發布2023年業績報告。2023年,華潤置地實現營業額2511.4億元,同比增長21.3%;核心凈利潤277.7億元,同比增長2.9%,連續18年保持增長,穩坐行業“利潤之王”寶座。

    銷售方面,2023年,華潤置地實現簽約額3070.3億元,同比增長1.9%。

    近年來,華潤置地始終保持“逆勢擴張”的步伐。2023年華潤置地新增拿地項目68個,一、二線城市投資占比92.8%,權益拿地耗資1118億元,截至2023年底總土儲約6250萬平方米。

    華潤置地現金流充足。截至2023年底,公司手握“現金及現金等值”余額1126.75億元,較上年底的955.4億元增加了171.35億元。

    截至2023年底,公司凈有息負債率較2022年底下降6.2個百分點至32.6%,加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%,創近十年新低。

    各項業務齊增長

    在房地產市場經歷顯著調整的當下,華潤置地交出一份亮眼的成績單。

    2023年,華潤置地實現營業額2511.4億元,同比增長21.3%,核心凈利潤277.7億元,同比增長2.9%;股東應占溢利為313.7億元,同比增長11.7%。毛利潤、凈利潤分別為631.6億元、373億元,同比分別增長16%、15%。毛利潤率、凈利潤率分別為25.2%、14.9%。

    基于上述盈利水平,華潤置地董事會建議宣派2023年末期股息為1.243元/股,加上中期股息0.198元/股,華潤置地2023年全年派發股息1.441元/股,同比增長2.9%。2023年全年分紅總額約113億元。

    銷售方面,2023年,華潤置地實現合約銷售金額3070.3億元,同比增長1.9%,簽約面積1307萬平方米。根據中指房企銷售排名榜,華潤置地2023年的銷售額位列行業第四,僅次于保利發展、萬科和中海地產。

    華潤置地以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引,構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式,各項業務均錄得不同幅度增長。

    開發銷售業務收入仍是基本盤,得益于一線城市貨值的消化所帶來的收益提升,期內實現收入2121億元,結算面積1184萬平方米,兩項數據分別同比提升20.4%和降低4%,結算均價實現25.4%的增速,至1.79萬元/平方米。

    為對抗逆周期,華潤置地正計劃把經營性不動產業務持續打造成第二增加曲線。受益于購物中心業態營業額的提升,華潤置地經營性不動產業務正快速增長。

    公告披露,華潤置地2023年購物中心營業額178.5億元,同比增長29.7%;旗下76座在營購物中心實現零售額1638.7億元,同比增長44.2%。

    經營性不動產業務的增長,也有效帶動輕資產管理業務的提升。華潤萬象生活2023年實現營業額147.7億元,同比增長22.9%;核心凈利潤29.2億元,同比增長31.2%。

    此外,華潤置地的生態圈要素型業務營業額亦錄得61.9億元。其中,建筑業務實現營業額30.4億元,代建代運營和長租公寓分別實現營業額17.4億元和4.0億元。

    華潤置地管理層表示,未來華潤置地將繼續堅定信心、把握形勢,抓住行業格局性變化帶來的新一輪發展機遇,應對好行業趨勢變化、消費需求波動帶來的一系列挑戰,加快向城市運營商定位轉型。

    財務穩健融資成本創新低

    當前行業下行周期中,華潤置地保持投資端的擴張。

    2023年,華潤置地新增拿地項目68個,權益拿地耗資1118億元,新增計容總建面1325萬平方米,跟2022年相比,繼續保持了逆周期密集拿地強度,截至2023年底總土儲約6250萬平方米。

    分城市看,2023年,華潤置地新獲取項目68個,一、二線城市投資占比92.8%,開發銷售業務收入來自一、二、三線城市的占比分別為27%、60%及13%。相較上年同期,一線城市收入貢獻增長明顯,增速近10%,三線城市則繼續保持收縮。

    土儲逆勢擴張的華潤置地現金流充足。截至2023年底,華潤置地手握“現金及現金等值”余額1126.75億元,較上年底955.4億元增加了171.35億元,較2021年底1067.7億元仍多了59億元。

    華潤置地管理層在公司2023年業績會上表示,公司始終堅持穩健的投資原則,堅持量入為出,把現金流安全作為第一原則,保持一定的投資強度,調節投資布局,優先保證高能級城市的投放,聚焦一些中小型的快周轉項目,統籌好發展和安全的關系,繼續發揮好購物中心、TOD、城市中心等能力優勢,通過多元化渠道補充高回報的項目,在行業大規模整合集中度的提升背景下,重視收并購工作,未來在收并購方面會關注有潛質的購物中心項目。

    為支持業務發展以及調整債務結構,華潤置地也多次進行發債融資。僅2023年,華潤置地通過發行超短期融資券、中期票據及公司債,共融資215.0億元,票面利率介乎2.16%至3.55%區間。

    拓寬融資渠道有效降低了華潤置地的融資成本。截至2023年年末,華潤置地總有息負債率約38.4%,凈有息負債比率約32.6%,分別同比降低1.8和6.2個百分點。融資成本上,截至2023年年末,華潤置地的加權融資成本3.56%,創近十年新低。

    視覺中國圖

    責編:ZB

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