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    碧桂園年報“難產”股票停牌   總負債超1.3萬億推進債務重組保交樓

    2024-04-02 08:07:32 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    有“宇宙房企”之稱的碧桂園年報“難產”,股票暫停交易。

    近日,碧桂園(02007.HK)發布公告,指出2023年的業績報告會延遲發布,公司的股票也將暫停交易。

    年報“難產”是意料之中,碧桂園經營陷入困境。2022年以前,公司歸母凈利潤從未出現過負數的情況,2022年由盈轉虧,巨虧超60億元,2023年上半年更是虧損近500億元。

    去年10月份,碧桂園正式出現債務違約,其債務危機逐漸顯現。2023年中報顯示,截至2023年上半年末,碧桂園現金及現金等價物為1011.15億元,總負債為13641.6億元,其中短期借貸及長期借貸當期到期部分為1087.03億元。

    一系列危機之下,碧桂園表示,即使停牌,對公司保交付、生產運營及債務重組等工作沒有實質影響。當前,公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進,相關工作得到包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

    凈利巨虧年報延期發布

    根據聯交所的規定,由于碧桂園無法于2024年3月31日或之前公布2023年度業績,將于4月2日起停牌。

    對于延發財報,碧桂園表示,一方面是因為行業持續波動,公司面臨的經營環境日趨復雜,公司需要收集更多信息以作出合適的會計評估及判斷;另一方面,債務重組相關盡職調查工作量大、復雜度高,需要更多時間去收集財務資料。

    年報延期背后,是碧桂園經營狀況持續惡化。2022年碧桂園由盈轉虧,當年凈利潤從上年盈利267.97億元轉為虧損60.52億元,下降約122.6%。2023年上半年凈利潤虧損489.32億元,同比下降8095.42%。

    碧桂園表示,進入2023年以來,公司銷售額承壓明顯。2023年1—9月,碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元,同比下降43.9%,較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現權益銷售金額約61.7億元,連續第六個月環比下降,同比下降80.7%,較2021年下降86.5%。

    數據顯示,今年2月,碧桂園單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約37.2億元,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約37萬平方米。而去年同期,歸屬公司股東權益的合同銷售金額約248.5億元,歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約331萬平方米。

    業內認為,當前,房地產行業正經歷著前所未有的挑戰。碧桂園作為行業巨頭之一,其年報的延遲發布不僅影響著公司內部的財務規劃,也可能對整個房地產市場的信心產生沖擊。這一波動表明,即使是大型房企也不可避免地受到宏觀經濟和行業調控政策的影響。

    債務違約股權遭凍結

    去年10月份,碧桂園正式出現債務違約,隨后拋出了147億元境內債展期方案,并宣布正式啟動境外債展期。

    公司引入了中金公司、華利安諾基擔任財務顧問,盛德律師事務所擔任法律顧問,隨后還再度引入畢馬威作為境外債務重組的主要財務顧問,共同協助債務重組。但目前境外債重組未見實質性進展。

    今年2月底,碧桂園被提出清盤呈請。事后,碧桂園回應“本公司將極力反對呈請”,掌門人楊惠妍更是稱從未想過躺平,并在積極自救。

    被提出清盤呈請十多天后,碧桂園再次出現違約,境內債也出現問題。3月12日,其債券“H1碧地01”(原名“21碧地01”)到期未能支付全部利息。

    對此,碧桂園回應稱,因銷售恢復情況不達預期,資金調撥承壓等原因,公司擬定于3月12日到期兌付的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。碧桂園再次回應稱正積極采取措施自救,以及推進債務重整與資產盤活。

    值得注意的是,據天眼查法律訴訟信息顯示,碧桂園地產集團有限公司近期新增多條股權凍結信息,凍結股權數額從3900萬至67.05億元不等,合計凍結股權數額超百億。

    3月26日,針對近期新增股權凍結信息,碧桂園方面回應稱,此次股權凍結涉及區域公司的合作項目,因公司與合作方在成本測算、預分配利潤等方面存在爭議,合作方向法院申請財產保全。此類爭議屬正常商業糾紛,法院尚未作出最終判決。凍結的股權價值與爭議標的并不等同,針對合作方的超額保全,公司已準備向法院提出異議。

    開源節流推進保交樓

    碧桂園在公告中表示,停牌不會對公司的運營產生實質影響。當前,公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進,相關工作得到了包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

    按照計劃,2024年碧桂園預計交付量仍超48萬套。公告顯示,2023年全年,碧桂園及其合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超過60萬套,交付量高居行業榜首。

    房企保交付需要充足的資金支撐,碧桂園的資金狀況捉襟見肘。2023年中報顯示,碧桂園2023年上半年現金及現金等價物為1011.15億元,總負債為13641.6億元,其中短期借貸及長期借貸當期到期部分為1087.03億元,賬上現金遠小于負債規模,甚至連短期內到期的借貸都難以覆蓋。

    今年1月,國家出臺政策,推動建立城市房地產融資協調機制。碧桂園積極調整融資思路,響應國家政策,適應新的形勢。

    碧桂園披露,截至3月15日,碧桂園旗下已有272個項目被納入“白名單”,分布于全國25個。ㄗ灾螀^、直轄市),已獲融資支持金額達17.32億元,其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

    多項目獲得融資支持的同時,碧桂園加大資產出售力度實現資金回籠。據不完全統計,碧桂園已在今年1月在廣州產權交易所轉讓增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業等多項資產,包括酒店、寫字樓、辦公樓、商業物業、公寓樓等,擬轉讓資產價格合計38.18億元,目前上述資產轉讓已完成。

    此外,為“保交付、保經營、保信用”,碧桂園優化組織架構,控制人力支出。數據顯示,截至2023年上半年,碧桂園的員工人數為58140名,同比下降16.9%,較2021年下降42.27%。

    員工規模減少超四成的同時,碧桂園整體的人工成本規模也出現大幅縮減。2022年,碧桂園應付職工薪酬為59.59億元,較2021年的89.98億元,縮減了30.39億元,減幅33.77%。

    責編:ZB

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