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    ST世茂股價跌破1元臨退市風險   逾百億債務逾期轉讓資產續命

    2024-04-15 08:27:42 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    ST世茂股價低于1元,面臨退市風險。

    4月12日,ST世茂(600823.SH)收盤價為0.99元/股,低于人民幣1元。根據相關規定,在上交所僅發行A股股票的上市公司,如果連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元,其股票可能被上交所終止上市交易。

    股價低迷背后,公司業績虧損幅度擴大,2023年其歸屬于母公司股東的凈利潤(簡稱“凈利潤”)虧損48.19億元。

    此外,ST世茂還面臨融資渠道收窄、債務攀升流動性緊張的問題。截至2024年3月29日,ST世茂及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計123.24億元未能按期支付。

    面對經營危機和流動性危機,ST世茂多次轉讓資產,并通過降低存貨跌價準備減少虧損。據不完全統計,從2021年至今,公司已處置旗下包括香港維港匯項目股權、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店超20處資產。

    凈利大降臨退市風險

    ST世茂4月12日發布公告稱,公司股票當日收盤價為0.99元/股,低于人民幣1元。根據《上海證券交易所股票上市規則》相關規定,在上海證券交易所僅發行A股股票的上市公司,如果連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元,公司股票可能被上交所終止上市交易。

    股價低迷,ST世茂業績也陷入持續虧損。公告顯示,2023年,公司實現營業總收入55.05億元,同比減少4.21%,凈利潤虧損48.19億元,較上年同期虧損擴大2.92億元。

    ST世茂在公告中表示,2023年營業收入減少主要源于銷售物業結轉減少,凈利潤同比減少,主要是對兩家全資破產子公司的長投計提了減值準備15.98億元。

    報告期末,ST世茂總資產為1242.58億元,較期初減少4.86%;歸屬于上市公司股東的所有者權益為146.94億元,較期初大幅減少29.15%。

    值得一提的是,日前,ST世茂間接控股股東世茂集團控股有限公司被提請清盤,涉及金額約為15.795億港元。

    ST世茂表示,世茂集團若被清盤,可能對公司股東及股權結構等產生重大影響。清盤呈請的提出不代表呈請人能成功對世茂集團進行清盤,世茂集團后續是否被清盤尚存在不確定性。另外,公司對被呈請清盤主體世茂集團不存在直接擔保,公司對世茂集團存在應付款,因清盤事項存在不確定性,上述應付款的償付也存在不確定性。世茂股份是國內設立的獨立法人實體,世茂集團是公司境外間接控股股東,公司資產與世茂集團資產相互獨立。

    逾期債務超百億轉讓資產清債

    ST世茂曾經也進入過千億陣營,但2022年至今,公司銷售情況大幅度下滑,直至進入2024年,才有所好轉。

    公告顯示,2024年一季度,ST世茂實現銷售簽約面積約29.5萬平方米,同比增長127%;銷售簽約金額約27.8億元,同比增長8%。在土地獲取方面,今年一季度,公司無新增房地產儲備項目,亦無新開工面積。

    在房地產融資協調機制加速落地利好政策下,當下房企資金面緊張的局面得到一定緩解,但在銷售端未有明顯起色的情況下,房企的債務壓力仍在。

    3月29日,ST世茂發布關于未能按期支付債務的公告稱,公司及子公司本月新增公開市場債務10.14億元未能按期支付,本月新增非公開市場的銀行和非銀金融機構債務1.11億元未能按期支付,本月降低4.96億元負債。

    3月30日,公司披露未能按期支付債務的公告稱,截至2024年3月29日,公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計123.24億元未能按期支付。

    對于未能按期支付的原因,ST世茂表示,2024年1—2月銷售簽約額約8.3億元,較2023年同比下降45%,較2022年同比下降約17%。此外,公司融資渠道收窄、受限的局面也未改觀,公司仍面臨流動性緊張的問題。

    ST世茂表示,公司因階段性資金緊張導致未能如期償還債務,會面臨支付違約金、罰息等額外費用以及銀行賬戶被凍結,抵押資產被查封等風險,可能會對公司經營產生一定影響。

    聯合資信評估股份有限公司已終止對ST世茂主體及相關債項信用評級。同時,ST世茂子公司涉及被執行及訴訟的情況,涉及總金額約162.88億元。

    面對股價連續低迷和巨額債務,公司選擇了資產出售以維持運營。去年9月28日,ST世茂旗下控股子公司珠海海新企業管理有限公司擬將其持有的珠海世茂新領域房地產開發有限公司51%股權轉讓,股權轉讓對價合計39.1億元。

    今年3月20日,ST世茂發布公告稱,子公司泉州世茂新里程置業有限公司2.85億元轉讓位于福建省泉州市的商業地塊和地面商業配套建筑物。

    據不完全統計,從2021年至今,ST世茂已處置了旗下包括香港維港匯項目股權、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店超20處資產。

    融資方面,ST世茂去年底表示,2023年完成合計20.11億元的債務展期,未能到期償還的銀行和非銀金融機構債務中,有約28.7億元的債務已與金融機構達成初步展期方案,將盡快推進落實。為化解公司債務風險,公司正全力協調各方積極籌措資金,并在持有人會議的溝通協商機制下,制定相應的化解方案,積極解決當前問題。

    責編:ZB

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