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    綠地控股大額計提減值致虧逾95億 降杠桿顯效減債1734億轉型待考

    2024-05-06 07:19:22 來源:長江商報

    長江商報消息 ●長江商報記者 江楚雅

    房地產市場仍處于調整態勢,綠地控股陷入業績巨虧的漩渦。

    4月29日,綠地控股(600606.SH)發布2023年年報。2023年公司實現營業收入3602.45億元,同比下降17.28%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(下稱“凈利潤”)為-95.56億元,同比下降1029.04%。其中,核心業務房地產營收1845億元,同比下降4.23%。

    進入2024年,虧損趨勢延續,公司一季度實現營業收入515.68億元,同比下降34.56%;凈利潤8203.24萬元,同比下降95.88%。

    降負債,已成為綠地控股破局求生的方向之一。長江商報記者注意到,公司采取了一系列降杠桿措施,包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限等。

    在一系列降負債舉措下,2023年,綠地控股資產負債率穩步下降,年末有息負債余額降至2148億元,全年壓降27億元,自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降1734億元;同時,推動各商業銀行下調貸款利率,整體平均融資成本5.59%。

    目前,綠地控股正積極開辟新賽道,推動公司轉型。對此,財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心,可以通過多元化發展,提升企業的綜合競爭力,但轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證。

    業績巨虧銷售承壓

    2021年,綠地控股業績遭遇滑鐵盧,首次出現增收不增利,當年實現營收5447.56億元,同比增長19.45%,實現凈利潤61.79億元,同比下降58.8%。

    此后,公司盈利能力持續下滑。2022年,綠地控股實現營業收入4355億元,同比下降19.98%;實現凈利潤10.1億元,同比下滑83.65%。

    在行業流動性緊張局面未得到有效改觀的背景下,2023年,綠地控股出現罕見巨額虧損。

    2023年,綠地控股實現營業收入3602.45億元,同比下滑17.28%;凈利潤-95.56億元,同比下滑1029.04%;扣非凈利潤-102.38億元,同比下滑647.27%;經營活動產生的現金流量凈額-20.79億元,同比下滑107.58%。

    業績巨虧,主要在于兩大原因,一方面,由于房地產市場下行導致綠地控股發生存貨減值,公司計提資產減值損失共137.72億元,同比增加105.10億元,由于資產價格下跌,計提存貨跌價損失127.30億元,計提投資性房地產減值損失2.25億元,計提固定資產減值損失3.29億元。

    另一方面,持續三年的行業困難未得到有效改觀,導致企業營收下降,房地產結算毛利率也同比下行,業績持續承壓。

    行業整體銷售承壓,綠地控股銷售規模也面臨大幅下滑。

    2023年,公司實現合同銷售面積1058.4萬平方米,同比減少17.3%;合同銷售金額1114.69億元,同比減少15.8%。

    2024年一季度,綠地控股實現合同銷售面積127.70萬平方米,同比下降41.6%;合同銷售金額為132.34億元,同比減少51.4%。報告期內公司未有新增房地產項目儲備。

    2024年一季度,綠地控股的業績延續下滑趨勢,實現營業收入515.68億元,同比下降34.56%;凈利潤8203.24萬元,同比下降95.88%。

    二級市場上,自2023年8月4日以來,綠地控股股價一路下滑,近一年跌幅超40%。截至2024年4月30日收盤,公司股價跌4.17%,報1.84元/股。公司自借殼上市以來,市值從3500億元,跌到不足260億元。

    加速降杠桿轉型開辟新賽道

    2019年,綠地控股的銀行委托貸款陸續出現逾期現象。隨后,公司項目開始陸續出現停工、延期交房等現象,債務危機逐漸浮出水面。

    2022年,綠地控股公告稱,公司5億美元債正在尋求展期,并表示計劃出售足夠優質資產來償債,包括3年出售2000億資產等。

    近年來,綠地控股的主要任務之一,就是償還債務、降杠桿。長江商報記者注意到,綠地控股采取了一系列降杠桿措施,包括出售大基建集團等非核心資產、提高銷售回款率、調整債務期限、降低債務成本等。

    這些措施取得一定成效,截至2023年末,綠地控股有息負債余額降至2148億元,全年壓降27億元,自“三道紅線”監管政策出臺以來累計壓降1734億元。年末合同負債及預收款項(主要為房地產業預售金額)2547億元,房地產業期末總土儲1.3億平方米。

    為尋找新的業績增長點,綠地控股開始跨界布局。早在2018年,公司就已布局酒業,與瀘州市簽署合作協議。

    2023年8月,綠地控股與茅臺集團簽訂戰略合作框架協議,雙方將在金融、酒文旅、康養和科創等領域深化合作,并探討研究各類型跨界聯動項目。

    同時,綠地控股依托現有資源,開辟新賽道。2024年一季度,公司旗下城市建設運營集成服務平臺——綠地智慧(上海)建設服務有限公司正式亮相,并以當季85萬平方米的新簽代建面積,位居克而瑞等第三方機構榜單前列。

    對于綠地控股的轉型,財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示,從積極的一面看,轉型顯示了企業對市場變化的敏銳洞察力和主動應對的決心,通過多元化發展,能降低單一業務風險,拓展新的增長空間,提升企業的綜合競爭力。

    不過,嚴躍進認為,轉型也面臨著一定的挑戰和不確定性。新業務的拓展需要時間和資源,可能會在短期內對業績產生一定影響。同時,市場競爭激烈,轉型能否取得預期效果還需要時間來驗證?傮w而言,綠地控股的轉型是適應時代發展的積極嘗試,但需要持續關注和評估其轉型的進展和效果。

    責編:ZB

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